露台防水報價｜地漏、門檻、斜度點入價

露台防水報價有幾種做法範圍

露台防水報價差距大，最主要原因係各家師傅理解嘅「做防水」範圍唔同。收報價前，先分清以下三個層次，再叫每間公司講明佢報嘅係邊個：

三種做法冇絕對好壞，關鍵係有冇搵準漏水源頭。如果師傅未搵源頭就建議全面重做，或者明明多處積水卻只建議打膠，都值得再問清楚原因。防水同去水嘅原理可以先睇露台防水與去水。

地台斜度、地漏、門檻點入價

露台防水報價入面，斜度、地漏同門檻係三個最影響價錢、亦最影響效果嘅位。下圖係一個露台剖面示意，標示咗報價要逐項列明嘅位置：

① 門檻：最常見嘅入屋水位

露台地台如果同室內差唔多高，雨水就容易經趟門路軌底滲入屋。報價要寫明門檻係保留、加高定重做，用咩材料，同防水層點樣包入門檻底。如果涉及更換趟門或路軌，就屬另一個項目，要分開列明。

② 地漏：數量、位置、口徑

地漏通常按個計。報價要寫明換唔換新地漏、位置變唔變、地漏周邊防水點加強。如果原本地漏位置唔係最低點，單換地漏冇用，要配合斜度一齊改。

③ 牆腳上翻：高度要寫數字

防水層沿牆腳向上翻嘅高度，直接影響大雨時牆腳會唔會滲水。報價最好寫明上翻幾高，轉角位有冇加纖維網或加強層，唔好只寫「牆腳做足」。

④ 地台斜度：要唔要重新找坡

露台積水，多數係斜度唔夠或者方向錯。重新找坡要拆磚、批盪、等乾身，係全面重做報價入面工序最多嘅一部分。如果報價話「唔使改斜度」，就要問清楚積水點解決。

颱風入水位點樣寫入報價

香港颱風同暴雨帶嚟橫風雨，好多露台平時冇事，打風先入水。呢類問題要喺報價清楚寫明，否則做完一樣漏，責任好難講。建議要求報價寫低以下幾點：

1. 入水位描述：例如「趟門路軌右下角」「露台牆腳近地漏位置」，有相片更好。
2. 判斷嘅成因：係門檻太低、路軌去水孔塞、打膠老化，定係防水層破損。
3. 處理方法：例如加高門檻、改善路軌去水、重做門檻位防水，而唔係一句「執漏」。
4. 驗收方法：閉水測試點做、門檻位有冇淋水測試。
5. 保養範圍：寫明保養期內同一位置再入水點處理，同埋極端天氣是否除外。

露台防水報價比較清單

收齊兩至三份露台防水報價後，可以用下面呢張表逐項打剔。邊份報價空格最多，就代表邊份最多未講清楚嘅地方，要叫對方補充：

常見報價伏位

• 只報防水層，但「拆磚、還原地磚另計」，總數一加就唔同
• 冇寫閉水測試，鋪完磚先發現漏就要重新拆
• 話「斜度唔使改」，但冇解釋積水點解決
• 新地磚未揀、未報價，日後用磚款加數

度尺前準備、管理處要求同工期

露台防水度尺前，準備以下資料，師傅可以更快判斷源頭，報價亦會更準：

• 落雨或打風時入水位置相片、影片，同埋水係由邊個方向流入
• 露台積水位置同積水時間（例如雨停後幾耐先乾）
• 樓下有冇投訴滲水，滲水位置喺邊
• 大廈管理處對露台工程、拆磚、廢料搬運嘅規定

露台屬單位一部分，但改動露台外觀、圍封露台或者加建構築物，可能涉及公契同屋宇署規管，防水工程唔好順便做呢類改動。想了解露台改造嘅合法界線，可以睇露台與工作平台改造懶人包。

工期方面，全面重做要經歷拆磚、找坡、乾身、防水、閉水測試、鋪磚，每一步都要等，雨季開工就要預留延誤。拆磚同鑿地屬噪音工序，要喺管理處批准嘅時間內進行；而《噪音管制條例》下，晚上 7 時至早上 7 時及公眾假期使用機動設備需要建築噪音許可證。

常見問題