租樓可唔可以裝修｜租客同業主點樣協議

租樓裝修要業主同意咩？

租客喺租住單位做任何會改變單位原狀嘅工程，都應該先攞業主書面同意。一般租約都有條款限制租客改動、加建或拆除單位設施，就算租約冇明寫，擅自改動都可能引起退租爭拗。

可以按工程對單位嘅影響分三級：

換門鎖要特別留意：好多租約要求租客將鎖匙副本交俾業主，或者退租時換返原鎖，要先睇清楚租約。

租客同業主協議要寫咩？

同業主傾好之後，唔好只係口頭講。以下內容應該寫入租約附件、補充協議或者雙方簽名嘅書面同意：

1. 工程範圍：具體做咩、喺邊個位置、用咩物料，最好附報價或設計圖。
2. 費用分擔：全部由租客付、全部由業主付，定係分攤？業主付嘅部分係直接俾裝修公司定係扣租？
3. 退租還原：退租時要唔要拆走並還原？定係可以原樣保留？
4. 物品歸屬：新裝嘅熱水爐、冷氣、廚櫃，退租後歸業主定租客可以拆走？
5. 保養責任：新裝設備日後壞咗，由邊個負責維修？
6. 管理處申請：邊個負責申請同繳付按金？
7. 承辦商要求：業主有冇指定要用註冊承辦商或者要睇報價？

合約條款點寫先清楚，可以參考裝修合約懶人包入面講嘅寫法原則。

費用點分先公平？常見安排

費用分擔冇標準答案，但可以按工程嘅受益者同耐用程度去諗：

• 業主應該負責嘅：單位本身嘅損壞維修，例如滲水、舊喉爆裂、電線老化，一般屬業主責任（以租約條款為準）。
• 可以協議分攤嘅：會提升單位價值、退租後留低嘅改善，例如換新熱水爐、翻新浴室。業主可以出部分，或者用減租、免租期抵銷。
• 租客自己負責嘅：純粹配合個人需要嘅改動，例如訂造書枱、特色牆色。

如果租客出錢做咗會留低嘅改善，可以同業主傾續租優先權或者較長租期，令投入有足夠時間用得返。

業主角度：點解值得同意？

對業主嚟講，租客自費改善單位，單位條件可能變好，租客亦傾向住得耐啲。只要工程由合資格師傅做、有書面紀錄，業主嘅風險可以控制。業主想了解出租單位用料取捨，可以睇自住 vs 放租裝修懶人包。

租客改善單位：邊啲做法最穩陣？

租客投入嘅錢，退租時好多時帶唔走。所以應該優先揀可以帶走、或者唔改動單位嘅方案：

如果真係需要訂造傢俬，可以考慮獨立式而非入牆式設計，退租時可以搬走。雋域設計做訂造傢俬時會先上門度尺，你可以同設計師講明係租住單位，揀較易拆裝嘅做法。

開工前後要做嘅 6 個步驟

1. 影相紀錄原狀：開工前逐間房影相同短片，包括牆身、地板、設施，附日期。
2. 攞業主書面同意：附工程範圍同報價。
3. 向管理處申請：好多大廈要求業主簽署或授權，以管理處要求為準。
4. 用合資格師傅：電力工程要註冊電業承辦商並發 WR1，氣體工程要註冊氣體裝置技工。
5. 保存單據同證書：日後退租或者維修時用得著。
6. 完工影相：作為日後還原或者交接嘅依據。

如果退租時同業主對還原程度有爭拗，書面協議同相片就係最重要嘅證據。想了解裝修爭議處理途徑，可以參考裝修爭議懶人包。

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