小工程要唔要簽合約｜簡易協議要寫咩

小工程點解都要有書面協議？

好多業主覺得細工程「唔使咁麻煩」，但實際上小工程嘅爭拗一啲都唔少，而且因為冇文件，更難處理。常見情況包括：

• 話好「換浴室地磚」，做完先講唔包拆舊磚同清運
• 油漆講好「全屋」，結果唔包天花同門框
• 收咗訂金遲遲唔開工，或者做一半唔返嚟
• 完工後幾個星期出問題，師傅話「唔關我事」

全屋裝修有完整合約保障，詳見裝修合約懶人包；小工程就可以用簡化版，保留最關鍵嘅條款，唔使長篇大論。

簡易小工程合約必寫 8 項

以下 8 項係小工程合約嘅核心，缺一唔可：

最後由雙方簽名同寫日期。如果用 WhatsApp，就將 8 項逐點打出嚟，請師傅回覆「確認」，並截圖保存。

工程範圍點寫先夠具體？三個例子

範圍寫得具體，係小工程合約最重要嘅一步。以下係三類常見小工程嘅寫法參考：

例子一：浴室換地磚

「拆除浴室現有地磚及底層批盪至結構面，清運廢料；重做防水層並做閉水測試；鋪設業主指定款號地磚，連磚罅填縫；地漏位重新收口。唔包牆磚及潔具更換。」

例子二：全屋油漆

「客廳、兩間睡房牆身及天花，批補釘孔裂紋，底漆一度、面漆兩度，指定牌子及色號；門框、窗框唔包；施工前保護地面及傢俬。」

例子三：廚房局部維修

「更換廚櫃門鉸共若干隻，型號為……；更換星盆龍頭一個（業主自購，師傅負責安裝）；檢查星盆去水並重新打膠。」

寫範圍時可以同時列出「唔包」嘅項目，呢個往往比「包」嘅部分更能避免誤會。

小工程點樣付款先安全？

小工程付款通常分兩至三期，原則係付款進度唔好快過工程進度：

1. 訂金：用嚟買材料同鎖定檔期，金額唔宜過大。
2. 中期款（如適用）：工期較長嘅工程，例如完成拆卸同防水後。
3. 完工款：驗收冇問題後先俾，可以預留少部分作執漏。

避免開工前一次過俾晒全數，亦避免用現金而冇收據。轉數或者銀行過數會留低紀錄，每次付款都應要求對方發收據或者文字確認。多期付款嘅詳細安排，可以參考裝修付款方式懶人包。

小工程保養同完工驗收要點

細工程一樣要有保養條款。保養期長短可以同師傅協商，重點係寫清楚保咩、點報修、幾耐內處理。例如浴室防水工程，應寫明完工後一段時間內滲水由師傅免費跟進。

完工驗收可以按以下清單檢查：

• 範圍內所有項目都完成，冇漏做
• 材料牌子型號同協議一致
• 表面平整、冇明顯色差、冇崩角
• 去水位有冇積水，打膠有冇甩位
• 現場已清潔，廢料已清走
• 收到保養條款同收據

保養期同追討方法可以再參考裝修保養期懶人包。想搵願意接細工程嘅公司，雋域設計亦有處理局部工程，免費上門度尺，報價逐項列明，並會簽正式合約。

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