沙田第一城翻新嘅核心係「細單位 + 舊設施」一齊處理。呢類八十年代落成、單位面積普遍偏細嘅屋苑，翻新時要先解決隱藏工程（喉管、電線、廚廁防水），再用度身訂造傢俬爭取收納，而唔係靠買現成傢俬塞滿。間隔方面，少拆牆、多用趟門同多用途傢俬，比大改間隔更實際。本文以沙田第一城呢類屋苑作例子講通用思路，唔涉及個別單位資料，實際要度尺確認。
- 細單位翻新要將工程同訂造傢俬一齊規劃，唔好分開諗
- 樓齡約四十年，喉管、電線同廚廁防水要優先檢查
- 收納靠垂直空間：頂天櫃、樑底櫃、地台同床底
- 間隔以趟門、摺門同多用途傢俬為主，少拆結構
- 插座同燈位要跟傢俬位置規劃，避免入伙後拖板
- 每一吋都要度準，傢俬要喺牆地完成後複尺
細單位 + 舊樓：沙田第一城翻新嘅兩大挑戰
沙田第一城呢類屋苑喺八十年代分期落成，單位面積普遍偏細，而家樓齡已約四十年。翻新時要同時面對兩個問題：
- 空間唔夠：一家人住細單位，收納同活動空間都緊張，每件傢俬都要計到盡
- 設施老化：原裝或者早年更換嘅喉管、電線、鋁窗同廚廁防水，已經進入更換期
兩者要一齊諗。例如想喺客廳做成幅牆嘅頂天櫃，就要先諗清楚牆身有冇滲水、插座要唔要搬、冷氣喉點走；否則櫃做好先發現要改線，就要拆櫃。
先處理舊設施：細單位一樣唔可以慳
細單位業主好多時覺得「地方細，簡單做就得」，但隱藏工程嘅重要性唔會因為面積細而減少。以下係要優先檢查嘅項目：
- 供水去水喉：水壓、水色、去水速度，廚廁拆磚時一併更換
- 電力：細單位電器密度高，冷氣、電熱水爐、電磁爐、洗衣機同時用，舊線路未必負荷到，要由註冊電業承辦商重新分路
- 廚廁防水：細浴室用得密，防水失效好容易滲落樓下，翻新時應重做並做閉水測試
- 鋁窗同窗邊：窗邊滲水會令貼牆嘅訂造櫃發霉
換喉換線嘅詳細做法可以睇 全爆裝修換喉換線，舊樓其他常見問題見 二手樓舊樓翻新懶人包。
逐區規劃：細單位收納同間隔點做
| 區域 | 常見問題 | 翻新思路 |
|---|---|---|
| 玄關 | 一入門就係客廳，鞋同雜物冇位放 | 薄身頂天鞋櫃，連掛衣位同雜物格 |
| 客飯廳 | 梳化、飯枱、電視爭位 | 電視櫃連書枱或者收納牆；可伸縮飯枱 |
| 廚房 | 檯面短、電器冇位 | 吊櫃做到頂、電器高櫃、轉角位用盡 |
| 主人房 | 放完床就冇位行 | 地台床或儲物床；衣櫃用趟門 |
| 細房 | 要兼做書房同客房 | 上床下枱、隱藏床或者多用途地台 |
| 浴室 | 冇位放毛巾同清潔用品 | 鏡櫃、座廁上方層架、企缸改細 |
更多細單位收納手法，可以參考 細單位放大空間懶人包 同 收納設計懶人包。
間隔要唔要改？細單位嘅取捨
細單位改間隔，好多時唔係「拆牆變大」咁簡單。拆牆雖然可以令空間開揚，但同時會失去牆身嘅收納同擺放位置。建議先考慮以下較溫和嘅做法：
- 房門改趟門：慳返開門嘅迴轉空間
- 牆改玻璃或者半高牆：保留分隔，同時引光入廳
- 細房門口改闊：配合摺門，平時打開當客廳延伸
- 廚房加玻璃趟門：保持隔油煙，視覺上更開揚
真係需要拆牆，一定要先確認唔係結構牆，並向管理處了解申請要求。間隔重整嘅判斷方法見 全爆裝修重新規劃間隔。
電位同燈位：細單位最容易漏嘅位
細單位傢俬多數係訂造、貼牆、做到頂，所以插座同燈位一定要跟傢俬圖去定：
- 床頭兩邊預留插座同 USB 位
- 書枱位預留足夠插座，網絡線同電源一齊規劃
- 廚房檯面每段都要有插座，大電器用獨立線路
- 衣櫃、玄關櫃可以預留櫃內燈電源
- 冷氣機位同去水喉路線要喺做櫃之前確定
細單位全屋翻新工序同時間安排
- 度尺、定設計同 3D 圖，同時確定傢俬位置同電位
- 向管理處遞交裝修申請
- 拆除、換喉換線、廚廁防水
- 泥水、天花、油漆
- 牆地完成後複尺，訂造傢俬生產（由度尺確認圖則起計一般約 3 至 6 星期出貨安裝）
- 傢俬安裝、清潔、驗收
細單位傢俬件數未必少，因為好多位都要度身做。全屋訂造點配搭可以參考 細單位全屋定制懶人包。雋域設計做細單位時，工程同傢俬由同一團隊規劃，減少兩邊尺寸對唔上嘅情況。
常見問題
沙田第一城翻新要唔要換喉換線？
要先檢查。呢類樓齡約四十年嘅單位，如果喉線仍然係原裝或者狀況唔明，建議趁翻新廚廁時一併更換。細單位電器密度高，電線亦應由註冊電業承辦商重新分路。
細單位翻新應該買現成傢俬定訂造？
細單位多數更適合訂造。訂造傢俬可以做到頂、貼合樑柱同窗台，收納量同空間利用都比現成傢俬好。現成傢俬可以用喺梳化、床褥等要試坐試瞓嘅物品。
細單位拆牆會唔會大啲？
視覺上會開揚，但會失去牆身嘅收納同擺放位。可以先考慮房門改趟門、牆改玻璃或者半高牆等做法。真係要拆，一定要先確認唔係結構牆。
沙田第一城呢類細單位點樣增加收納？
善用垂直空間，例如頂天櫃、樑底櫃、地台床同儲物床，玄關用薄身鞋櫃，廚房吊櫃做到頂。全屋統一門板顏色，視覺上會更整齊開揚。
細單位全屋翻新要幾耐？
視乎工程範圍同傢俬件數。全屋翻新包括拆除、換喉換線、廚廁防水、油漆同訂造傢俬，仲要計管理處審批時間。訂造傢俬由度尺確認圖則起計一般約 3 至 6 星期出貨安裝。
細單位插座位點樣規劃？
要跟傢俬圖去定。床頭、書枱、廚房檯面都要預留足夠插座，大電器用獨立線路，冷氣位同櫃內燈電源喺做櫃之前確定，避免入伙後用拖板。
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