一句話答案
網上裝修估算（例如按呎數同範圍計算出嘅數字）適合用嚟判斷預算方向，唔適合當成報價。差距主要來自五個原因：一、單位現況未知（喉管、防水、牆身狀況）；二、範圍假設唔同；三、物料等級假設；四、訂造傢俬件數同設計；五、大廈限制同搬運。正確用法係：用估算判斷預算夠唔夠做某個範圍，再攞上門度尺後嘅分項報價，並對照估算時嘅假設同實際差異。
重點摘要
- 網上估算用嚟判斷方向，唔係報價
- 差距來自：現況、範圍、物料、傢俬、大廈限制
- 估算通常未計拆開後隱藏問題
- 上門度尺後分項報價先準
- 對照估算假設同實際差異
網上估算點計出嚟
- 面積 × 參考呎價
- 揀範圍：局部、全屋、全爆
- 揀等級：基本、中等、高級
- 揀項目：廚房、浴室、傢俬
每個選項背後都係假設，同你單位嘅實際情況未必一樣。
差距嘅五個原因
| 原因 | 例子 |
|---|---|
| 單位現況 | 舊喉要換、牆身要修、防水老化 |
| 範圍假設 | 估算假設保留地板，實際要換 |
| 物料等級 | 「中等」對唔同人意思唔同 |
| 訂造傢俬 | 件數、頂天、內籠配件 |
| 大廈限制 | 冇升降機、施工時間短 |
估算最常低估嘅係「拆開後先知」嘅部分。特別係二手樓同舊樓，喉管同防水狀況喺網上根本估唔到。
點樣正確用估算
- 判斷方向：預算夠唔夠做全屋，定只夠局部
- 記低假設：你揀咗咩範圍同等級
- 預留備用金：估算之外要加緩衝
- 攞上門度尺報價
- 對照差異：邊項同估算唔同、點解
公開個案價錢點睇
- 睇範圍：個案做咗咩
- 睇單位類型同面積：同你似唔似
- 睇年份：物料人工會變
- 當作參考區間：唔係你嘅報價
例如雋域設計主頁公開嘅個案，全屋裝修大約每呎 $746 至 $1,200，呢個係已完成個案嘅參考範圍，你單位實際價錢要按範圍同現況逐項報價。
上門度尺會睇咩
| 項目 | 影響 |
|---|---|
| 實際尺寸同樓底 | 傢俬同物料數量 |
| 廚廁狀況 | 要唔要全拆、換喉 |
| 電箱同電位 | 要唔要加回路 |
| 牆身地台 | 批盪、找平 |
| 窗同滲水 | 維修 |
| 大廈規定 | 工期同搬運 |
估算同報價對照表
| 項目 | 估算假設 | 實際報價 | 差異原因 |
|---|---|---|---|
| 範圍 | |||
| 廚房 | |||
| 浴室 | |||
| 訂造傢俬 | |||
| 隱藏工程 | |||
| 雜項 |
常見問題
網上裝修報價估算準唔準？
適合用嚟判斷預算方向，例如夠唔夠做全屋定只夠局部，但唔適合當成報價。因為估算基於面積、範圍同等級嘅假設，冇考慮你單位嘅實際現況同限制。
網上估價同實際報價點解會差？
主要五個原因：單位現況未知（喉管、防水、牆身）、範圍假設唔同、物料等級假設（中等對唔同人意思唔同）、訂造傢俬件數同設計，以及大廈限制同搬運。
網上估算最常低估咩？
最常低估拆開後先知道嘅部分，例如舊喉要換、防水老化、牆身要修補。二手樓同舊樓尤其明顯，所以用估算做預算時要預留備用金。
公開裝修個案價錢點參考？
要睇個案範圍、單位類型同面積、年份，當作參考區間而唔係你嘅報價。例如雋域設計主頁公開個案全屋裝修大約每呎 $746 至 $1,200，但實際價錢要按範圍同現況逐項報價。
上門度尺會睇啲咩？
會睇實際尺寸同樓底、廚廁狀況（要唔要全拆換喉）、電箱同電位（要唔要加回路）、牆身地台平整度、窗同滲水，以及大廈規定，呢啲都直接影響報價同工期。
點樣用網上估算做預算？
判斷預算方向並記低自己揀咗咩範圍同等級，預留備用金，然後攞上門度尺後嘅分項報價，用對照表逐項睇估算同實際報價差異同原因。
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