觀塘新屋苑裝修懶人包

細單位的三個規劃重點

一、收納密度

• 頂天櫃：同樣佔地，容量明顯多。要注意頂部與天花的收口、頂層取放需要梯（放少用物品）。
• 深櫃用抽屜：又深又矮的空間做櫃門等於浪費 —— 一個高 300 毫米、深 800 毫米的櫃格，打開門之後你既睇唔到裡面，亦伸唔到手取深處。抽屜把嘢帶出嚟畀你，呢個係唯一可行的做法。
• 利用浪費的深度：走廊淺身櫃、門後掛勾、床頭板置物槽（深度約 100 毫米，喺冇位放床頭櫃的細房特別實用）。
• 床下與地台：容量大，但必須預留通風孔並用防潮板，唔好放怕潮的物品。

二、電位佈局

面積有限時，每個插座的位置價值都更高，因為你冇太多空間「隨便擺」。

正確次序：數物品 → 定收納 → 定傢俬擺位 → 反推插座燈位。做反就會出現插座被櫃背、床頭板、梳化擋住 —— 而呢啲封牆後改唔到。

三、彈性分區

新建間隔須先申請批准，審批會考慮採光、通風與消防逃生，未必獲批；而且會令一半空間變成無窗暗房。

替代做法：雙面櫃體、趟門（要有收納門扇的牆面，隔音較差）、簾幕（最易還原）、地台高低差（視覺分區，唔影響採光）。

留白：細單位最容易犯的錯

細單位最常見的錯誤係把每個角落都做櫃。結果係空間感盡失、住落侷促、而且日後冇彈性。

視覺上放大空間

• 淺色為主：反射更多光線。深色喺採光一般的細單位會顯得更暗更壓迫。
• 天花比牆身淺一級：喺視覺上拉高樓底。
• 櫃門與牆同色：能令整面櫃「消失」喺牆裡，視覺上冇咁壓迫。
• 鏡面：正對或側對窗效果最明顯；衣櫃趟門用鏡面一舉兩得。但避免正對床。
• 減少水平分割：牆面上的水平線條會把牆面切斷，令空間顯得更矮。

市區高密度的三項限制

要提前確認的尺寸

大門淨闊、走廊轉角、升降機轎廂尺寸與載重（包括高度）、預約時段、大件不可拆分物品能否入屋。

訂造傢俬可分件運入現場組裝，比現成大件有優勢。

減少投訴

開工前落一張通知條，寫明預計工期、施工時段、聯絡電話。多數人反感嘅唔係噪音本身，而係「唔知要嘈到幾時、搵唔到人講」。

噪音與空氣

最高性價比：密封

五個位置：門底縫隙（浴室門例外，要留較大縫隙給抽氣扇補充空氣）、窗框封膠、窗扇密封條與鎖點、插座盒與開關盒、管線穿孔。

檢查方法：關上門窗後，喺暗處用手電筒從另一側照，漏光處通常也漏聲。

要分清楚

空氣傳聲（交通、人聲）可以用密封同質量改善；撞擊聲（樓上腳步）沿混凝土結構傳導，會繞過空氣間隙，喺自己單位內只能減輕唔能消除。

空氣

• 加強窗戶密封、加紗窗
• 浴廚抽氣扇必須確實排到戶外（封板前開機到戶外風口確認）
• 選易清潔的飾面

排期與供電

收匙前可並行的事

1. 查詢裝修須知（攞書面回覆）
2. 確認供電容量：若計劃用電磁爐、即熱式熱水爐、多台冷氣，應由註冊電業工程人員計算負荷；不足要申請加大 —— 需時最長，應最早啟動
3. 接觸並鎖定裝修班底
4. 準備准照文件
5. 研究電器型號（先選定型號取得尺寸圖，再設計櫃體）

驗收清單

1. 側光法檢查牆身天花平整度（手電筒貼近以極斜角度照射）
2. 敲擊測空鼓
3. 門：逐扇開關順暢、門縫均勻、不刮地、鎖點確實、門檔已裝；浴室鎖測試外側緊急解鎖
4. 窗：開關順暢、鎖點、封膠連續飽滿、窗軌排水孔暢通
5. 電力：逐個插座測試、確認大功率電器獨立分路、索取工作完成證明書
6. 燈：全部測試、無閃爍、無異常發熱
7. 去水：順暢、無異味倒流；地面倒水觀察流向地漏
8. 抽氣：開至最大，到戶外風口確認有氣流
9. 冷氣：運行一段時間，檢查有無滴水、異響
10. 檢修口：逐個實際打開，確認能觸及設備、尺寸足夠操作；拍照記錄對應咩
11. 櫃體：開關順暢、縫隙均勻、所有切口已封邊、高身櫃已固定於牆、通風孔按設計開設、層板可調測試
12. 清潔：包括清洗冷氣濾網（施工粉塵會大量累積，開機時會全屋吹散）
13. 文件：電力證明書、電器型號與保養、油漆顏色編號、五金型號、地板瓷磚型號、檢修口位置紀錄、水電氣掣位置、防水測試紀錄

常見問題