收匙日懶人包｜帶咩、做咩、幾耐

要帶嘅嘢

當日的時間分配

1. 辦手續、攞鎖匙
2. 即場問清楚幾件事（見第 5 節）
3. 整體巡一次：先睇有冇明顯問題
4. 逐項驗樓（八項，見第 3 節）
5. 記錄與拍照
6. 提出問題並要求書面記錄
7. 量度運輸尺寸（大門淨闊、走廊轉角、升降機）
8. 拍全屋照片：每個角度、窗外景觀 —— 之後做設計時會用到

建議預留至少半天。驗樓需要時間，唔好趕 —— 因為呢個係你唯一一次喺原始狀態下記錄的機會。

最好揀日間

光線充足先容易檢查平整度與痕跡。若可能，雨後再去一次（檢查滲水）。

驗樓八項

1. 側光法檢查平整度：手電筒貼近牆面與天花，以極斜角度照射，看有無波浪、批灰接口、缺陷。
2. 敲擊測空鼓：用硬幣或小木棒逐段輕敲牆身與天花。聲音沉實＝正常；空洞＝批盪與基層分離。空鼓範圍通常大於肉眼可見，應向四周繼續敲並標記完整範圍。
3. 門窗：逐扇開關順暢、門縫均勻、鎖點確實；窗鉸與固定螺絲完好；封膠內外兩側連續飽滿；玻璃無裂紋崩角；窗軌排水孔暢通。
4. 地面平整度：用手機水平儀 App 喺多個位置測試；觀察踢腳線與地面的縫隙是否一致。
5. 電力：逐個插座與開關測試（唔好只試一兩個）；按漏電斷路器測試按鈕應能跳掣（測試後復位）；檢查配電板有無異常。
6. 去水：所有去水位放水測試速度；倒一杯水喺地面各處，觀察是否流向地漏；檢查存水彎有無異味。
7. 抽氣扇：開至最大，用薄紙貼近測試抽力。
8. 滲水痕跡：窗邊、外牆內側、天花、浴廚周邊 —— 任何水漬、鏽色痕跡、起泡剝落都要記錄。

記錄方法

1. 每個問題影兩張相：全景（讓人知道位置）+ 近景（顯示細節）。
2. 用紙膠帶喺現場標記並編號。
3. 做一份清單：位置 + 問題描述 + 相片編號。
4. 要求職員書面記錄並索取副本。
5. 記下處理編號或職員姓名。
6. 標記日期：相片有時間戳，但可以喺現場放一張寫有日期的紙一併拍攝。

要即場問清楚嘅事

1. 執修安排與時限：實際安排以官方通知為準，應主動問清楚 —— 幾時可以提出、點提出、幾耐處理。
2. 裝修須知：邊啲工程需要申請、承辦商登記要求、施工時間限制、廢料處理、按金金額與退還條件、升降機使用安排。
3. 維修責任劃分：邊啲由管理方負責、報修程序點樣。租戶尤其要問清楚（可以慳返唔少錢）。
4. 供電容量：若計劃用大功率電器，申請加大的程序與需時。
5. 交付說明：確認交樓標準包咩。
6. 聯絡方式：日後報修與查詢。

盡量攞書面回覆，日後有爭議先有依據。

額外要做嘅兩件事

一、量度運輸尺寸

呢個係最少人做但好實際的一步：

• 大門淨闊（門完全打開後，兩邊最窄處的距離）
• 走廊最窄轉角（轉彎需要對角空間）
• 升降機轎廂：闊、深、高
• 升降機門開口尺寸（可能細過轎廂）
• 升降機載重
• 由升降機到單位的路徑（有冇防火門、樓梯級、消防設施突出）

呢啲數字決定你可以買咩傢俬。

二、拍全屋照片

唔止影問題，影晒成間屋：

• 每個房間的各個角度
• 窗外景觀（各時段）
• 喉管、冷氣預留位、電錶、配電板的實際位置
• 天花、地面、牆身的整體狀況

做設計時會不斷用到呢啲相，特別係同裝修公司溝通時。

常見問題