錦田匯熙苑裝修懶人包

蟲害預防：四步做喺裝修期

白蟻、蟑螂、蛀木蟲都偏好潮濕環境，而較接近地面與植被的位置風險較高。裝修期結構外露、木料未安裝、縫隙未封閉，係最佳的預防時機。

1. 進場檢查：留意泥狀蟻路、敲擊呈空心的木材、大量翼蟻翅膀、牆角細小泥粒堆積。發現蟻路唔好即刻清除 —— 嗰啲係專業人員判斷巢位的重要線索，應先拍照記錄。
2. 木料防蟲處理：木龍骨、地台底層結構、櫃體背板等安裝後就再接觸唔到的木材，應喺安裝前完成處理。
3. 封板前徹底清走木屑：呢一步唔使錢但效果明顯。木屑、鋸末、紙皮若封喺密閉空間（地台底、櫃體背後、假天花內），就成為永久的食物來源。應要求喺每個即將被永久封閉的空間封閉之前，清理並檢查一次。
4. 減少木材與地面直接接觸：地台底層與地面之間設防潮阻隔。

防潮：設計階段就要做

1. 櫃體背面與外牆留空隙 —— 最有效。緊貼會令濕氣困喺櫃背，背板長霉而你從外面睇唔到。訂造時明確要求。
2. 密閉收納預留通風孔：地台、床下、衣櫃。
3. 防潮板 + 完整封邊：未封邊切口係吸水主要途徑，膨脹不可逆。最常忽略：盆下開孔、櫃背線孔、層板鑽孔。
4. 櫃底離地或加防潮底座。
5. 外牆內側唔好貼牆紙：背面成為霉菌溫床而表面睇唔出。
6. 抽濕機位置與插座喺水電階段預留。

抽氣扇必須排到戶外

風管接駁鬆脫或冇接到外牆風口，濕氣會全部排入天花夾層，造成長霉、龍骨生鏽。封板前開機到戶外風口確認有氣流。

善用通風與景觀

近郊單位通常景觀與通風較好，呢個係優勢，設計時應該保住。

保留對流路徑

• 間隔時盡量唔好封死原有的空氣流通路線。
• 若一定要間房，考慮高位氣窗或上半玻璃，讓空氣與光線通過。
• 玻璃隔斷能分隔空間同時保留光線穿透，但隔音明顯遜於實牆，睡房要慎用；而且人可能碰撞的位置必須用符合要求的安全玻璃。

把好位置留畀常用空間

景觀與採光最好的位置，應該留畀停留時間最長的空間（客廳、主要活動區），而唔係走廊或儲物。

但要處理日照

景觀好通常代表開揚，日照亦較強。要留意：

• 窗簾布料與飾面褪色：選耐曬材質。
• 地板色差：長期會出現被傢俬遮住與曝曬部分的差異。
• 夏季室溫：隔熱簾（蜂巢簾的中空結構形成隔熱層，表現通常較好）能明顯改善。

較大單位的規劃思路

面積較大時，規劃重點由「點慳位」轉為「點分區」。

分區原則

• 動靜分開：睡房區同活動區盡量分開，減少互相干擾。
• 乾濕分開：廚廁與生活區的動線唔好交叉太多。
• 公私分開：訪客會到的區域同私人區域分清楚。

大單位常見的浪費

1. 走廊過多：純通道空間唔產生功能。可以喺走廊做淺身櫃增加收納。
2. 房間做得太大而收納不足：大房間放咗床仲有大片空地，但衫仍然冇位放。
3. 客廳過大而缺乏功能分區：可以劃出閱讀角、工作區。
4. 做太多櫃：即使面積大，做滿櫃一樣會令空間感消失。

選材建議

報價應列明板材種類與等級、封邊方式、五金品牌型號、以及木料有冇做防蟲處理。

運輸與監工

運輸

• 送貨費用與時間可能較高：落單前問清楚。
• 補購不便：材料規格一次過確認清楚，減少中途調整。
• 師傅路程成本：部分報價會反映，可以直接問。
• 大件確認：大門淨闊、走廊轉角、升降機轎廂尺寸與載重。

監工節點

1. 開工前：確認現場狀況、檢查蟻患跡象。
2. 開槽前：確認所有電位標記（零成本修改機會）。
3. 封板前：確認冷氣排水斜度、風管有冇接到外牆、檢修口位置、木屑有冇清走。
4. 油漆前：側光法檢查批灰打磨。
5. 完工驗收：逐項檢查、列執修清單、索取所有文件。

唔到場時要求具體的拍照紀錄 —— 講明要影邊啲，例如「封板前請影每個即將封閉空間的內部，確認冇木屑遺留」。

常見問題