安麗苑屬居屋2023期數、位於安達臣道石礦場新發展區。新單位裝修最花錢、也最容易做錯的兩個位置係廚房同浴室。核心決策只有一條：保留交樓設備、局部升級、還是整組重做？判斷準則唔係「新唔新」，而係會唔會動到地台同牆身 —— 因為一旦動到，防水就必須重做並做蓄水測試，工程性質與成本會跳一級。若只係換水龍頭、花灑、鏡櫃呢類「唔動地台牆身」的升級，成本與風險都低好多。實際單位資料與關鍵日期以房委會公布及買賣文件為準。
- 廚廁決策的分界線是「有冇動到地台同牆身」
- 一旦動到就必須重做防水並做蓄水測試
- 唔動結構的升級（龍頭、花灑、鏡櫃）成本風險都低
- 廚房要先確認供電容量才決定爐具
- 抽氣扇必須確實排到戶外，唔可以排入天花夾層
廚廁決策的分界線
面對交樓的廚廁，好多人第一個問題係「靚唔靚」。但真正決定成本與風險的，係另一條線。
| 做法 | 動到地台牆身 | 要重做防水 | 複雜度 |
|---|---|---|---|
| 換水龍頭、花灑頭 | 否 | 否 | 低 |
| 換鏡櫃、浴櫃 | 否（掛牆要固定） | 否 | 低 |
| 換座廁（唔移位） | 局部 | 局部處理 | 中 |
| 加浴屏 | 局部固定 | 接口要處理 | 中 |
| 換牆磚地磚 | 是 | 是 | 高 |
| 移動座廁或去水位 | 是 | 是 | 最高 |
| 改動廚廁位置 | 是 | 是 | 最高，且須申請 |
防水：唯一唔可以慳的一項
若廚廁工程動到地台或牆身，防水必須重做。理由好簡單：漏水到樓下的後果與成本都好高，而完工後要處理就要重新破壞飾面。
正確做法
- 清理基層：鑿除鬆脫、修補裂縫。
- 塗佈防水層：分層施工，與牆體交接處要上翻足夠高度（淋浴區要更高）。
- 養護：待乾透。
- 蓄水測試：封住地漏放水，靜置足夠時間，並到樓下確認無滲漏。
- 確認合格後才鋪磚。
合約中應明確寫明「包括蓄水測試」，而唔係含糊嘅「防水工程一項」。驗收時要求提供測試紀錄。
地面斜度
完成後地面應向地漏傾斜，唔可以有積水位。驗收方法：倒一杯水喺地面各處，觀察是否流向地漏。
廚房：先確認電力，再揀爐具
呢個係次序問題，做反咗會好麻煩。
正確次序
- 列出所有計劃使用的電器及其功率（包括打算日後添置的）。
- 由註冊電業工程人員計算總負荷與分路配置。
- 確認現有供電容量是否足夠。
- 若不足，查詢申請加大供電的可行性 —— 涉及審批，需時較長，應最早啟動。
- 確認結果之後，才決定買電磁爐定氣體爐、要唔要焗爐洗碗碟機。
| 氣體爐 | 電磁爐 | |
|---|---|---|
| 電力負荷 | 低 | 高 |
| 可用中式鑊 | 可以 | 需配平底鍋具 |
| 室內溫度 | 較高 | 較低 |
| 清潔 | 爐架需拆洗 | 平面易抹 |
| 安裝資格 | 註冊氣體裝置技工 | 註冊電業工程人員 |
氣體裝置的安裝、改動與檢查，必須由具相關資格的註冊氣體裝置技工進行。呢個唔係可以搵一般師傅處理的項目。
抽油煙與抽氣：效果取決於風管
好多人以為抽力唔夠係機唔夠力，其實多數係風管問題。
三個關鍵
- 必須確實排到戶外：風管接駁鬆脫或根本冇接到外牆風口，油煙同濕氣會全部排入天花夾層，造成長霉、龍骨生鏽。
- 風管要短、彎位要少：每個彎位都顯著降低排風效率。
- 管徑不可縮小：為遷就現有孔位而把出風口轉細，會大幅降低效能。
新單位通常已有指定的排氣孔位，應盡量使用原有位置。新開外牆孔洞須先申請，未必獲批。
驗收方法
開啟至最大，到戶外風口確認有明顯氣流排出（可用一張薄紙貼喺風口觀察）。呢一步應喺天花封板之前做，此時仍可檢查與修正。
浴室抽氣扇同樣道理，另外要留意浴室門通常需要較大的底部縫隙或百葉，確保抽氣時有足夠補充空氣，否則抽氣效果會大打折扣。
浴室的實用升級
唔動地台牆身，仍然有好多可以做的改善。
- 鏡櫃：把鏡同收納合而為一，係細浴室最有效的做法，唔額外佔位。若要加燈或防霧功能，需要電源，必須喺水電階段預留。
- 鏡前照明：兩側垂直光源優於單一頂光（頂光會喺眼窩、鼻下、下巴形成陰影）。
- 浴屏：乾濕分離能大幅改善使用體驗。必須使用符合要求的安全玻璃，邊緣磨邊。
- 花灑：留意水壓要求；恆溫功能對有幼童長者的家庭較安全。
- 浴室鎖：必須選外側可緊急解鎖的款式。呢個係安全問題 —— 有人喺內跌倒或反鎖時你要能從外面打開。
- 浴櫃：用防潮板並完整封邊，盆下開孔的切口必須封邊（最常被忽略），櫃底加防水墊或不鏽鋼盤。
新發展區的生活配套考慮
新區的商舖與服務通常需要時間陸續到位。呢個對裝修規劃有幾個實際影響。
- 入伙初期外出用餐選擇可能較少 → 廚房的實用度更重要，煮食空間與收納值得投放。
- 網購與送貨會較頻密 → 玄關要有暫放包裹的位置；考慮智能鎖或門鈴的實際需要。
- 五金店與傢俬店可能較遠 → 裝修期間臨時補購唔方便，材料應一次過確認清楚。
- 公共交通與車程 → 影響師傅檔期安排（部分師傅會考慮路程），亦影響你巡視工地的頻率。
常見問題
交樓嘅廚廁要唔要重做？
判斷準則唔係新唔新，而係會唔會動到地台同牆身。唔動嘅升級（換水龍頭、花灑頭、鏡櫃、浴櫃）成本與風險都低；一旦動到（換牆磚地磚、移動座廁或去水位、改動廚廁位置），防水就必須重做並做蓄水測試，工程性質與成本會跳一級，而改動位置更須先申請。
點解唔建議移動座廁？
因為排污靠重力與足夠斜度。座廁移位意味住要延長排污管，而喺有限距離內維持斜度並唔容易。斜度不足會導致污物滯留、長期堵塞、甚至氣味倒流，而呢類問題完工後極難處理（要重新破壞地台）。除非有好強的必要性，否則唔建議移動。
防水應該點做先啱？
五步：清理基層（鑿除鬆脫、修補裂縫）；分層塗佈防水層並喺與牆體交接處上翻足夠高度（淋浴區要更高）；養護待乾；蓄水測試（封住地漏放水靜置足夠時間，並到樓下確認無滲漏）；確認合格後才鋪磚。合約應明確寫明包括蓄水測試，驗收時要求提供測試紀錄。另外地面應向地漏傾斜，可倒一杯水觀察。
廚房應該先揀爐具定先睇電力？
先確認電力。正確次序係列出所有電器及功率、由註冊電業工程人員計算總負荷與分路、確認供電容量是否足夠、不足則查詢申請加大供電（涉及審批需時較長應最早啟動），確認結果之後才決定買電磁爐定氣體爐。電磁爐電力負荷高，容量不足就用唔到。氣體裝置的安裝必須由註冊氣體裝置技工進行。
抽油煙唔夠力點算？
多數係風管問題而唔係機唔夠力。三個關鍵：必須確實排到戶外（接駁鬆脫或冇接到外牆會令油煙濕氣排入天花夾層造成長霉生鏽）；風管要短、彎位要少；管徑不可為遷就孔位而縮小。新單位通常已有指定排氣孔位應盡量使用，新開外牆孔洞須先申請。驗收時開至最大並到戶外風口確認有氣流，呢一步應喺天花封板之前做。
巡視工地應該幾時去？
唔使日日去，但有五個節點值得親身到場：拆卸或清場後（確認現場狀況）、開槽前（確認插座燈位標記）、封天花前（確認冷氣排水斜度、風管有冇接到外牆、檢修口位置）、油漆前（確認批灰打磨）、以及完工驗收。呢幾個節點錯過咗之後就睇唔到，特別係封天花前嗰個。
下一步：拿一份屬於你單位的真實報價
填妥約 30 秒的表格，我們會在辦公時間內回覆初步預算範圍，並安排免費上門度尺。合約列明條款、按進度分期付款。
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