新單位的窗戶雖然係新，但驗收同樣重要 —— 因為新窗一樣可能有安裝瑕疵（封膠不連續、鎖點未調校、排水孔堵塞），而呢啲問題喺入伙初期最容易處理。驗收八項：逐扇開關順暢、窗鉸與固定螺絲完好、鎖點確實、內外兩側封膠連續飽滿、玻璃無裂紋崩角、窗軌排水孔暢通、落雨後觀察有無滲水、以及玻璃規格（人可能碰撞的位置應為符合要求的安全玻璃）。入伙之後，窗戶的保養時鐘就開始行：窗鉸與固定螺絲應每年檢查，因為銹蝕與鬆脫係墜窗風險的主因，而唔係玻璃本身。
- 新窗一樣要驗，安裝瑕疵在入伙初期最易處理
- 封膠要內外兩側都連續飽滿
- 窗軌排水孔堵塞會積水並加速銹蝕
- 窗鉸與固定螺絲每年檢查，這是安全項目
- 加窗花或換窗都須先申請，且不可封死逃生出口
新窗的驗收八項
| 檢查 | 方法 | 問題徵狀 |
|---|---|---|
| 開關 | 逐扇全開全關 | 刮擦、卡住、關唔上 |
| 窗鉸 | 目視 + 開關時感受 | 鬆動、變形、有異響 |
| 固定螺絲 | 目視 | 缺失、未鎖緊 |
| 鎖點 | 鎖上後推拉窗扇 | 鎖唔上、鎖上仍鬆動 |
| 封膠 | 目視內外兩側 | 不連續、有氣泡、有斷口 |
| 玻璃 | 目視 | 裂紋、崩角、刮痕 |
| 窗軌排水孔 | 目視 | 堵塞（施工殘留物） |
| 滲水 | 落雨後觀察窗邊 | 水漬 |
封膠：內外兩側都要睇
窗框與牆體之間的封膠，係防止漏風漏水的第一道防線。
要檢查
- 連續飽滿：冇斷口、冇氣泡、冇明顯凹陷
- 內外兩側：好多人只睇室內側，但室外側先係擋雨的關鍵
- 四邊完整：包括頂部與底部
- 與牆面貼合：冇脫離
測試方法
- 落雨後觀察：窗邊有冇滲水痕跡
- 漏光測試：關上窗，喺暗處用手電筒從另一側照，漏光處通常也漏風
- 用水管澆水測試（若可安全進行）
長期保養
封膠會老化。應每年檢查有無硬化、開裂、脫離。西斜面、臨海、高層開揚位置的封膠老化較快，應更留意。
窗鉸與固定螺絲：安全項目
公眾對窗戶安全的注意力常集中喺玻璃，但實際導致墜窗意外的多數係金屬構件的銹蝕與鬆脫。
每年要檢查
- 鏽跡：特別係臨海單位（海風的氯離子會顯著加速銹蝕）
- 鬆動：開關時有冇異常晃動
- 變形
- 螺絲缺失或未鎖緊
發現問題點做
應立即通知管理處或屋邨辦事處，唔好自行嘗試修理。呢個涉及墜落風險，應由合資格人士處理。
日常習慣
- 大風時避免大開窗扇：減少五金負荷
- 定期清潔窗框與軌道：特別係臨海單位，鹽分會積聚
- 颱風前後檢查
加窗花：申請與逃生
要先申請
加裝窗花須先向管理處或屋邨辦事處申請批准，而且：
- 公契多數要求外牆觀瞻統一
- 可能落入小型工程監管制度範圍
- 未必獲批
最重要：唔可以封死
必須保留可從室內快速開啟的逃生出口。
- 需要用鎖匙才能從內部打開的窗花，係嚴重的逃生風險
- 若必須上鎖，鎖匙應固定放喺窗花旁邊隨手可及的位置，並讓全家人（包括長者與小孩）都知道
材質
窗花暴露於室外環境，應選有適當防銹處理的材質，並定期檢查。臨海單位更要留意。
有幼童的家庭
- 確認窗有安全鎖或限位裝置
- 唔好喺窗前放可攀爬的物件（櫃、椅、飄窗坐位要特別留意）
- 教導孩子唔可以攀爬
換窗：要求與限制
新單位通常唔需要換窗，但若因為隔音或隔熱而考慮：
- 須先申請：管理處批准，並可能落入小型工程監管制度範圍，須由具相應資格的註冊小型工程承建商施工並依級別呈報
- 公契多數要求窗框式樣、顏色與玻璃反光度統一，應先確認該廈的標準規格
- 雙層玻璃較重，須確認窗框與鉸位能承載
- 成本與工程規模都唔細
先試低成本的做法
若目的係隔音或隔熱，應先試以下做法：
- 檢查並更新窗框封膠（成本最低但最常被忽略）
- 檢查窗扇密封條與鎖點（鎖點確實能把窗扇壓緊）
- 隔熱簾或厚身窗簾（蜂巢簾的中空結構形成隔熱層）
- 處理其他聲音路徑：冷氣機周邊、抽氣扇風道、門底縫隙、插座盒
隔音效果取決於最弱的一環 —— 即使換咗好窗，其他縫隙未處理，聲音仍會入。
長期檢查時間表
| 項目 | 頻率 | 睇咩 |
|---|---|---|
| 窗鉸與固定螺絲 | 每年 | 鏽蝕、鬆動、變形、缺失 |
| 窗框封膠 | 每年 | 硬化、開裂、脫離 |
| 窗軌排水孔 | 每半年 | 堵塞 |
| 鎖點 | 每年 | 鎖上後有冇鬆動 |
| 玻璃 | 每年 | 裂紋、崩角 |
| 窗花（若有） | 每年 | 銹蝕、固定、逃生開啟 |
| 颱風前後 | 每次 | 全面檢查；臨海單位清潔鹽分 |
特殊環境要更頻密
- 臨海單位：海風氯離子加速銹蝕
- 高層開揚：風壓較大
- 西斜面：日照加速封膠老化
- 近主要道路：灰塵積聚較快，軌道要更常清
常見問題
新單位嘅窗都要驗？
要。新窗一樣可能有安裝瑕疵（封膠不連續、鎖點未調校、排水孔被施工殘留物堵塞），而呢啲問題喺入伙初期最容易處理。驗收八項：逐扇開關順暢、窗鉸與固定螺絲完好、鎖點確實、內外兩側封膠連續飽滿、玻璃無裂紋崩角、窗軌排水孔暢通、落雨後觀察有無滲水、以及玻璃規格。
窗軌排水孔點解要檢查？
因為施工期間的水泥、批盪碎、油漆可能堵塞排水孔，而堵塞會導致落雨時軌道積水，長期會加速五金銹蝕，甚至令水滲入室內。驗收時應逐個檢查並清理，之後亦應每半年檢查一次。近主要道路的單位灰塵積聚較快，要更常清。
封膠要點檢查？
要睇內外兩側 —— 好多人只睇室內側，但室外側先係擋雨的關鍵。檢查連續飽滿（冇斷口、氣泡、明顯凹陷）、四邊完整（包括頂部與底部）、與牆面貼合。測試方法包括落雨後觀察窗邊有冇滲水、漏光測試（關上窗喺暗處用手電筒從另一側照，漏光處通常也漏風）。封膠會老化，應每年檢查。
點解窗鉸要每年檢查？
因為實際導致墜窗意外的多數係金屬構件的銹蝕與鬆脫，而唔係玻璃本身。每年應檢查鏽跡（臨海單位因海風氯離子會顯著加速銹蝕）、鬆動、變形、螺絲缺失或未鎖緊。發現問題應立即通知管理處或屋邨辦事處，唔好自行修理 —— 呢個涉及墜落風險，應由合資格人士處理。
加窗花有咩限制？
須先向管理處或屋邨辦事處申請批准，公契多數要求外牆觀瞻統一，可能落入小型工程監管制度範圍，而且未必獲批。最重要係不可完全封死 —— 必須保留可從室內快速開啟的逃生出口；需要用鎖匙才能從內部打開的窗花係嚴重的逃生風險，若必須上鎖，鎖匙應固定放喺旁邊隨手可及的位置並讓全家人都知道。
想隔音隔熱一定要換窗？
唔一定，應先試低成本做法：檢查並更新窗框封膠（成本最低但最常被忽略）；檢查窗扇密封條與鎖點；用隔熱簾或厚身窗簾（蜂巢簾的中空結構形成隔熱層）；處理其他聲音路徑（冷氣機周邊、抽氣扇風道、門底縫隙、插座盒）。因為隔音效果取決於最弱的一環 —— 即使換咗好窗，其他縫隙未處理，聲音仍會入。
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