新單位交樓時浴廚已有防水層，正常情況下唔需要重做。但有一個明確的分界線：只要工程動到地台或牆身（換牆磚地磚、移動座廁或去水位、改動廚廁位置），防水就必須重做並做蓄水測試。原因好直接 —— 鑿除或鑽孔會破壞原有防水層的連續性，而漏水到樓下的後果與成本都好高，完工後要處理更要重新破壞飾面。若你只做唔動地台牆身的升級（換水龍頭、花灑、鏡櫃、浴櫃），就唔需要重做防水。合約中應明確寫明「包括蓄水測試」，而唔係含糊的「防水工程一項」。
- 分界線：只要動到地台或牆身就必須重做防水
- 蓄水測試要到樓下確認無滲漏
- 合約要明確寫「包括蓄水測試」並索取紀錄
- 地面應向地漏傾斜，倒一杯水就驗到
- 防水是浴室工程中最不能省的一項
要唔要重做：一條分界線
| 做法 | 動到地台牆身 | 要重做防水 |
|---|---|---|
| 換水龍頭、花灑頭 | 否 | 否 |
| 換鏡櫃、浴櫃 | 否（掛牆要固定） | 否 |
| 加浴屏 | 局部固定 | 接口要處理 |
| 換座廁（唔移位） | 局部 | 局部處理 |
| 換牆磚地磚 | 是 | 是 |
| 移動座廁或去水位 | 是 | 是 |
| 改動廚廁位置 | 是 | 是（且須申請） |
正確工序
- 清理基層：鑿除鬆脫部分、修補裂縫與空鼓
- 塗佈防水層：分層施工，每層待乾；與牆體交接處要上翻足夠高度（淋浴區要更高）
- 養護：待乾透，唔可以趕
- 蓄水測試：封住地漏放水，靜置足夠時間，並到樓下確認無滲漏
- 確認合格後才鋪磚
上翻高度
防水唔止做地面 —— 牆身亦要做，而且要有足夠的上翻高度。淋浴區的上翻高度應該更高（因為水會直接淋到牆上）。
特別要處理的位置
- 地漏周邊
- 管道穿樓板的位置
- 牆角與陰角
- 門檻位置（防水層的邊界）
- 浴屏固定點
蓄水測試：唯一的驗證方法
防水做得好唔好，肉眼睇唔出。蓄水測試係唯一可靠的驗證。
做法
- 封住地漏
- 放水至一定深度
- 靜置足夠時間
- 觀察水位有冇明顯下降
- 到樓下確認天花有冇滲漏痕跡
合約要寫清楚
合約中應明確寫明「防水工程包括蓄水測試」，而唔係含糊的「防水工程一項」。並且要求：
- 測試時通知你到場（或至少提供照片與紀錄）
- 索取測試紀錄
- 測試唔合格要重做並再測試
地面斜度
防水做得好，但地面唔向地漏傾斜，水就會積喺地面。
要求
- 完成後地面應向地漏傾斜
- 唔可以有積水位（低窪處）
- 淋浴區的斜度尤其重要
驗收方法
倒一杯水喺地面各處，觀察是否流向地漏。特別要試：
- 淋浴區各角落
- 洗手盆前方
- 座廁周邊
- 門口附近
若有位置積水唔流走，就要求處理。
乾濕分離與門檻
乾濕分離
能大幅減少水擴散到乾區，亦減輕防水的負擔。做法：
- 浴屏（玻璃）：效果最好，但必須使用符合要求的安全玻璃，邊緣磨邊，封膠連續飽滿
- 浴簾：最省位最平，但容易發霉
- 地面高低差或擋水條：配合上述任一種
門檻
浴室門口係防水層的邊界，要處理好避免水滲出。
- 可做擋水條或地面高低差
- 但要留意絆倒風險，特別係有長者或幼童
- 唔同材質交接的過渡條亦要處理好
相關的防水位置與驗收
浴廚以外要留意的
- 洗衣機區域：應考慮地面防水與地漏；若無地漏，可加防水底盤承接。入水喉管接駁處係最常見的漏水點。
- 水槽下方：加防水墊或不鏽鋼盤，萬一滲漏能承接並讓你及早發現。
- 窗邊：窗框封膠係另一道防線，應內外兩側都連續飽滿。
- 冷氣排水：排水管斜度不足會令冷凝水喺假天花內累積並滲下 —— 呢個唔係防水問題但後果相似。
驗收清單
- 蓄水測試紀錄：索取；並確認測試時有到樓下檢查
- 地面斜度：倒一杯水喺各處，觀察是否流向地漏
- 淋浴實測：實際放水淋浴，檢查有冇漏水到乾區
- 去水速度：所有去水位
- 存水彎：無異味倒流
- 浴屏封膠（若有）：連續飽滿、無氣泡斷口
- 門檻：擋水有效、唔會絆腳
- 洗衣區：有地漏或防水底盤；入水去水接駁位無滲漏
- 水槽下方：無滲漏；有防水墊或不鏽鋼盤；開孔切口已封邊
- 入伙後一段時間再檢查一次：樓下天花、自己單位的牆腳與櫃底
常見問題
新單位防水要唔要重做？
正常情況下唔需要 —— 交樓時浴廚已有防水層。但有明確分界線：只要工程動到地台或牆身（換牆磚地磚、移動座廁或去水位、改動廚廁位置），防水就必須重做並做蓄水測試。因為鑿除或鑽孔會破壞原有防水層的連續性，而防水層係一個整體，一旦有破口水就會由嗰度滲入結構。
防水正確工序係點？
五步：清理基層（鑿除鬆脫部分、修補裂縫與空鼓）；分層塗佈防水層，每層待乾，並喺與牆體交接處上翻足夠高度（淋浴區要更高）；養護待乾透唔可以趕；蓄水測試（封住地漏放水靜置足夠時間，並到樓下確認無滲漏）；確認合格後才鋪磚。特別要處理地漏周邊、管道穿樓板位置、牆角陰角、門檻、浴屏固定點。
蓄水測試點做？
封住地漏、放水至一定深度、靜置足夠時間、觀察水位有冇明顯下降、並到樓下確認天花有冇滲漏痕跡。到樓下確認呢一步唔可以省 —— 只睇自己單位的水位下降未必準確（可能係蒸發），真正的驗證係樓下天花冇滲漏。做測試前應同樓下住戶打個招呼請佢哋留意天花。
合約應該點寫防水？
應明確寫明「防水工程包括蓄水測試」，而唔係含糊的「防水工程一項」。並要求測試時通知你到場（或至少提供照片與紀錄）、索取測試紀錄、以及測試唔合格要重做並再測試。防水做得好唔好肉眼睇唔出，蓄水測試係唯一可靠的驗證。
地面斜度點驗？
倒一杯水喺地面各處，觀察是否流向地漏。特別要試淋浴區各角落、洗手盆前方、座廁周邊、門口附近。若有位置積水唔流走就要求處理。因為防水做得好但地面唔向地漏傾斜，水一樣會積喺地面。
浴廚以外邊度要留意防水？
四處：洗衣機區域（應考慮地面防水與地漏，若無地漏可加防水底盤承接；入水喉管接駁處係最常見的漏水點）；水槽下方（加防水墊或不鏽鋼盤，萬一滲漏能及早發現）；窗邊（窗框封膠內外兩側都要連續飽滿）；以及冷氣排水（排水管斜度不足會令冷凝水喺假天花內累積並滲下，唔係防水問題但後果相似）。
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