粉嶺古洞新發展區裝修懶人包

全新社區入伙初期的三項限制

排期：把可提前的全部提前

裝修總時間 = 審批 + 訂貨製作 + 施工。前兩者可以同樓花期並行。

收匙前可並行的六件事

1. 查詢裝修須知（攞書面回覆）：邊啲工程需申請、承辦商登記要求、施工時間與噪音規定、廢料處理、按金與退還條件、升降機安排。
2. 確認供電容量：若計劃用電磁爐、即熱式熱水爐、多台冷氣，應由註冊電業工程人員計算總負荷。不足要申請加大 —— 涉及審批與大廈電力主幹容量，需時最長，必須最早啟動。
3. 接觸並鎖定裝修班底：大規模入伙時好班底好快被訂走。
4. 準備准照文件：收匙後即刻遞交。
5. 研究並選定電器型號：必須先取得官方尺寸圖，再設計櫃體。
6. 確定設計與大致尺寸：可先落訂鎖定檔期同開始備料。

唯一唔可以提前嘅係複尺 —— 必須喺牆身、地台、天花完成之後。

運輸與材料

要提前確認

• 大門淨闊（實際可通過闊度）、走廊最窄轉角、升降機轎廂闊深高與載重、升降機門開口尺寸、由升降機到單位的路徑
• 是否需要預約搬運時段
• 大件不可拆分物品（大梳化、大雪櫃、整幅玻璃、石材檯面）能否入屋

訂造傢俬可分件運入現場組裝，喺運輸受限時優勢明顯。

材料分批進場

1. 水電材料（體積細）
2. 泥水材料（重）
3. 板材（大件、怕濕，要離地並防潮）
4. 油漆
5. 五金潔具電器（最後）

喺單位內預留堆放區（通常揀最後先做的房間），唔好長期佔用公用地方。

配套未齊的規劃影響

• 外出用餐選擇少 → 廚房實用度更重要：煮食空間、檯面、收納值得投放。
• 網購送貨頻密 → 玄關要有暫存包裹的位置；可考慮門鈴或智能鎖的實際需要（但智能鎖要確認電池耗盡時的緊急開啟方式，備用鎖匙應放喺屋外可取得的地方）。
• 五金店較遠 → 裝修期間臨時補購唔方便，應一次過確認清楚。
• 社區設施陸續開放 → 若打算喺屋苑設施做某啲活動，家中相關空間可以留返。

玄關的四種功能

坐（穿鞋凳，坐高約 400–450 毫米）、掛（外套、袋、雨傘）、放（腰高檯面放鎖匙手機）、暫存（包裹）。

櫃底離地約 150–200 毫米放當天穿的鞋，幾乎唔增加成本但明顯改善日常。

新界北的環境與選材

裝修期防蟲四步

1. 進場檢查（發現蟻路先拍照，唔好清除）
2. 木料防蟲處理（安裝後接觸唔到的木材）
3. 封板前徹底清走木屑（唔使錢但效果明顯）
4. 減少木材與地面直接接觸

監工與驗收

五個必到節點

1. 開工前：確認現場狀況、檢查蟻患跡象、拍照記錄
2. 開槽前：確認所有電位標記（零成本修改機會）
3. 封板前：冷氣排水管斜度（不可有反坡或積水段）、存水彎、風管有冇確實接到外牆（開機到戶外風口確認有氣流）、檢修口位置與尺寸、木屑有冇清走
4. 油漆前：側光法檢查批灰與打磨
5. 完工驗收：逐項檢查、列執修清單、索取所有文件

路程遠時，唔到場要求具體的拍照紀錄 —— 講明要影邊啲。

驗收重點

側光法檢查平整度、敲擊測空鼓、門窗開關與封膠、浴室鎖外側緊急解鎖、逐個插座測試與漏電斷路器測試按鈕、去水與倒水觀察流向地漏、抽氣到戶外風口確認有氣流、檢修口逐個實際打開、櫃體所有切口已封邊並固定於牆、清潔（包括冷氣濾網）、以及索取全部文件（電力工作完成證明書、電器型號與保養、油漆顏色編號、五金型號、檢修口位置紀錄、防水測試紀錄）。

常見問題