裝修工種與判頭制度懶人包｜分判、監工、責任

香港裝修的分工結構

典型的結構是：

常見的工種

• 拆卸：拆除舊有裝修、間隔、地台。
• 泥水：批盪、鋪磚、砌牆、防水（有時獨立）。
• 水電：開槽、走線、佈管、安裝電掣與燈具。
• 木工：假天花、間隔、櫃體安裝、門。
• 油漆：批灰、打磨、底漆、面漆。
• 鋁窗：窗戶的拆裝。
• 雲石／石材：檯面、地面石材。
• 玻璃：浴屏、鏡、玻璃門。
• 清潔：開荒清潔。

分判帶來的責任問題

這是業主最需要理解的一點。

問題所在

當工程出現問題時，可能出現這種情況：地磚空鼓 —— 泥水師傅說是磚的問題；供應商說是施工的問題；總承包方說是分判的責任。結果是沒有人負責。

正確的理解

你的合約對手是總承包方（裝修公司），不是分判師傅。因此：

• 所有問題都應向總承包方追究。
• 分判的安排是他的內部事務，不應成為推卸責任的理由。
• 合約應明確訂明總承包方對整體工程質素負責。

涉及法定資格的工種

有些工種不是任何師傅都可以做，業主應直接核實而非假設。

業主應該做的

1. 要求提供註冊編號，並核對其註冊類別是否涵蓋你的工程項目。
2. 要求在合約中列明由哪一方負責這些工程與相關呈報，以及費用是否已包含。
3. 索取完工文件副本存檔：這在日後轉售、按揭、保險索償時都有價值。

要留意：一間裝修公司未必本身就有這些註冊資格。常見安排是把需要資格的項目分判給有註冊的承建商 —— 這本身沒有問題，但你應要求在合約中列明。

工序次序：為什麼不能亂

各工種的先後有必然關係，跳過或倒轉會導致返工。

（實際次序視工程情況調整，例如部分做法會在木工安裝後才做最後一層面漆。）

統籌各工種的銜接，正是總承包方的核心價值。若你自行聘請各工種師傅（清工模式），這個統籌責任就落在你身上 —— 一個環節延誤會拖累整體，而工種之間的責任推卸也會直接由你處理。

監工：影響質素的關鍵

監工負責在現場確認施工符合圖則與規格、協調各工種的銜接、以及及時發現問題。

應該了解的三件事

1. 由誰監工：是裝修公司的專職人員、負責人本人、還是實際上沒有專人？
2. 到場頻率：每日、隔日、還是只在關鍵節點？
3. 如何溝通：有沒有定期的進度報告？你能否直接聯絡監工？

清工模式：自己統籌各工種

部分業主為了省成本，選擇自行聘請各工種師傅。這在小型工程或有經驗的業主而言可行，但要清楚代價。

你要承擔的

• 統籌責任：安排各工種的進場次序與時間。一個環節延誤會拖累整體。
• 材料採購：數量計算、批次、送貨時間、存放。
• 責任協調：工種之間的爭議由你處理。
• 資格核實：確保涉及法定資格的工序由合資格者施工。
• 保險風險：若你直接聘用工人而非透過有保險的承建商，你有機會在法律上被視為僱主，須承擔僱員補償保險的責任 —— 而沒有投保即屬刑事罪行。散工通常也沒有第三者責任保險。
• 沒有單一的追討對象：出問題時難以找到一方負全責。

保險風險是最需要認真對待的一項，因為它不只是金錢問題。

業主應該怎樣把關

1. 確保合約對手單一而明確：與總承包方簽約，並訂明他對整體工程質素負責。
2. 核實法定資格：電力、小型工程、水喉的註冊編號，並要求列明由誰負責呈報。
3. 核實保險：僱員補償保險（法例強制）與第三者責任保險，確認受保人與合約上的承建商一致、保單期涵蓋整個工期。
4. 要求分項報價：逐項列明工程範圍、用料規格與由誰供貨。
5. 訂明驗收節點：承建商須在進行下一工序前通知業主到場 —— 關鍵是水電封牆前與防水鋪磚前。
6. 付款按工序進度分期：每期金額不應超過已完成工程的價值；尾期應寫「執漏項目全部完成並經業主書面確認後支付」。
7. 所有溝通與變更書面化：包括追加費用的同意。
8. 問題只向合約對手追究：不接受「係分判嘅責任」這類推卸。

常見問題