公屋窗戶與防盜懶人包｜鋁窗、窗花、防墮

公屋窗戶改動的行政規定

公屋租戶只擁有單位的使用權，樓宇結構與外牆屬房屋署管理。窗戶同時涉及外牆觀瞻、結構固定與防墮安全三個面向，因此改動受到較嚴格的規管。

須事先申請的項目

• 更換鋁窗：整扇或整副更換。
• 加裝防盜窗花：涉及外牆固定與逃生。
• 改動窗戶尺寸或位置：涉及外牆開口，屬結構改動。
• 加裝晾衣架或其他伸出外牆的裝置。

一般毋須申請

• 安裝窗簾（室內）
• 更換窗鎖手柄等小五金（但仍應向辦事處確認）
• 清潔與一般保養

窗最容易出問題的地方：不是玻璃

公眾對窗戶安全的注意力往往集中在玻璃上，但實際導致墜窗意外的，多數是金屬構件的銹蝕與鬆脫。

沿海屋邨要特別注意

海風帶來的氯離子會顯著加速金屬銹蝕，也會加速混凝土中鋼筋的銹蝕（導致石屎剝落）。位於近海位置的屋邨，窗鉸與螺絲的檢查頻率應更高，建議至少每年一次。

防盜窗花：安全與逃生的平衡

窗花能防盜、也能防止幼童或寵物墜樓，但它同時可能成為火警時的逃生障礙。這是一個必須認真對待的平衡。

三個必須遵守的原則

1. 必須保留逃生出口：不可把所有窗戶完全封死。至少應有一個可從室內快速開啟的出口。
2. 逃生開口必須能從室內徒手或以簡單動作打開：火警時有濃煙、有恐慌，需要找鎖匙才能打開的窗花，是嚴重的安全隱患。若採用可開啟式窗花並上鎖，鎖匙應固定放在窗花旁邊隨手可及的位置，並讓全家人都知道。
3. 須向屋邨辦事處申請批准：包括款式與安裝方式。

常見款式

有幼童的家庭：防墮做法

兒童墜窗是可以預防的意外。以下做法值得考慮。

• 窗戶限位器：限制窗扇的開啟幅度，讓窗仍可通風但幼童無法通過。應選用符合規定、成人可解除的款式。
• 不要在窗邊放置可攀爬的傢俬：這是最常被忽略的一項。床、櫃、椅、儲物箱都可能成為孩子攀上窗台的墊腳石。裝修規劃時就應把窗邊留空，不要在窗下設計矮櫃或坐台。
• 窗鎖位置：安裝在幼童無法觸及的高度。
• 教育與看管：任何裝置都不能取代成人的看管。

更換鋁窗的實務要點

申請與資格

• 須事先向屋邨辦事處申請批准，並確認該屋邨的統一規格（窗框顏色、分格式樣）。
• 通常要求由具相應資格的註冊承建商施工。要求提供註冊編號核對。
• 確認承建商持有第三者責任保險 —— 外牆工程的墜物風險高於一般室內裝修。

施工期間的安全

• 墜物防護：施工期間應設置適當措施，防止工具、碎料或舊窗構件墜落。
• 與管理處協調：通知施工日期，必要時安排樓下範圍的臨時警示。
• 天氣：不應在強風或暴雨期間進行外牆窗戶工程。
• 臨時封閉：拆舊窗至裝新窗之間的空檔，須有臨時遮蔽以防雨水入屋與人員墜落。
• 石屎修補：拆除舊窗時常發現窗框周邊石屎有剝落或空鼓，須一併處理再安裝新窗，不可直接把新窗裝在鬆脫的基層上。

驗收與日常保養

驗收清單

1. 逐扇開關：檢查有無卡滯或異響。
2. 鎖點確實：鎖上後窗扇應無明顯鬆動。
3. 密封測試：以水管沿窗框澆水，檢查有無滲漏。應在完成室內飾面之前做，此時仍可修正。
4. 窗框固定：檢查固定螺絲是否齊全、有無外露的臨時固定件未拆。
5. 封膠質素：內外兩側的封膠應連續、飽滿、無氣泡與斷口。
6. 文件：索取批准文件副本、承建商保養承諾、以及玻璃與五金的規格資料。

日常保養

• 每半年清潔軌道與排水孔：鋁窗框底部有排水孔，堵塞會導致積水並加速銹蝕。這是最容易做也最容易被忽略的一項。
• 每年檢查鉸位與螺絲：發現鏽跡應及早處理。沿海屋邨應更頻密。
• 留意封膠狀況：出現硬化或開裂應重新打膠。
• 颱風前檢查：確認所有窗扇能確實鎖緊，並清理窗台上的鬆散物件。

發現問題應該怎樣做

1. 若窗鉸或固定螺絲有明顯銹蝕或鬆動：不要自行嘗試修理，應立即通知屋邨辦事處，由房署安排檢查與維修。
2. 若窗扇有鬆動感：暫時不要開啟該扇窗，並在窗前設置警示，避免有人靠近。
3. 若玻璃有裂痕：盡快安排更換，並在更換前用膠紙貼住以防碎片飛散。
4. 若窗框周邊有石屎剝落：這可能是鋼筋銹蝕的徵兆，應一併通知辦事處檢查，不要只處理表面。
5. 拍照記錄：所有問題都應拍照並記錄日期，以便跟進。

常見問題