公屋交樓標準懶人包｜現況、需自行加裝項目

公屋交樓一般包含什麼

公屋以「基本完成」狀態交付，意思是單位具備入住所需的基本條件，但遠未達到「執好包」的程度。具體配置因屋邨落成年代與樓型而異，以下為一般情況，實際應以入伙通知書所附的清單為準。

收樓驗收：真正重要的檢查項目

很多住戶收樓時只留意有沒有污漬與刮花，但那些其實最容易處理。真正值得花時間的是結構與隱蔽部分，因為它們一旦被新裝修覆蓋，日後處理的成本會高出數倍。

一、牆身與天花：空鼓與裂縫

• 以硬物輕敲天花與牆身，聽有無空洞聲。空鼓代表批盪與底層分離，日後會剝落。
• 檢查裂縫：特別留意沿同一方向平行分佈的細裂縫，以及轉角、窗邊、門邊的斜向裂縫。
• 留意水漬：黃褐色或深色印記可能代表滲漏。

二、地台：平整度與去水

• 用長直尺或水平尺檢查平整度。
• 浴室與廚房倒水測試：確認水能全部流向去水位，沒有積水。去水斜度不足在鋪磚後極難修正。
• 檢查地台有無明顯高低差或空鼓。

三、窗戶

• 逐扇開關並鎖上，檢查順暢度與鎖點。
• 檢查窗鉸與固定螺絲有無鏽蝕或鬆動 —— 這比玻璃更重要，是墜窗的主因。
• 檢查內外封膠是否連續飽滿。可用水管沿窗框澆水測試滲漏。

四、水電

• 逐個插座測試（帶測電筆或小電器）。
• 測試所有燈頭與開關。
• 所有水龍頭開到最大，檢查水壓與有無滲漏。
• 沖廁測試，檢查去水與有無異味（異味可能代表存水彎缺失）。
• 查看電錶容量，作為日後電力規劃的起點。

五、門與五金

• 大門開關順暢、能確實鎖上。
• 檢查門與地面的縫隙 —— 日後鋪地板會令地台升高，可能導致刮地。

發現問題怎樣處理

1. 即時拍照記錄：每項問題拍攝位置全景與細部，並在畫面加入量尺作比例參照。
2. 逐項書面列出：寫明具體位置（例如「客廳西面牆身，距地面約 1.5 米」）與問題描述。
3. 在指定期限內向屋邨辦事處反映：入伙通知通常訂明一段時間讓住戶提出，逾期後某些項目可能要自費處理。
4. 保留書面回覆：辦事處的處理承諾與完成紀錄應存檔。
5. 先修葺後裝修：所有須房署處理的項目應在自己的裝修工程開始前完成，否則修葺時會破壞已完成的飾面。

首次裝修的優先次序

公屋單位面積有限、預算通常也有限，次序安排比項目本身更重要。

1. 電力規劃：先列出所有計劃使用的電器，由註冊電業工程人員計算總負荷與分路。這一步必須在開槽走線之前完成，否則日後加電器會跳掣或要重新開牆。
2. 防水：浴室與廚房若需重做，必須在鋪磚前完成並做蓄水測試。這是日後樓下滲水糾紛的唯一有效預防。
3. 收納：頂天櫃體帶來的容量增益最直接。公屋樓底通常足以做到頂天，浪費上方空間相當可惜。
4. 地板與牆身：基本飾面。
5. 冷氣與抽氣：注意排水管斜度與是否確實排出戶外。
6. 照明：小空間的照明設計影響觀感極大，但可在後期調整。

須向屋邨辦事處申請的項目

公屋租戶只有使用權，樓宇結構與公用設施屬房署管理。以下項目一般須事先申請批准：

• 拆除或新建間隔牆
• 更換鋁窗
• 加裝或改動冷氣機及支架
• 改動供水或排污渠管位置
• 加裝防盜閘、鐵閘
• 增加電力負荷、加裝電錶

純表面翻新（油漆、鋪地板、訂造櫃、更換活動傢俬）一般毋須正式申請，但仍須遵守施工時間、噪音與廢料棄置規定。「同位置更換潔具」與「改動渠位」是最常見的灰色地帶，事前問清楚可省掉大量麻煩。

封牆前必做的一件事

在水電開槽完成、批灰封牆之前，把所有走線位置完整拍攝存檔。這是唯一一份無法事後補做的文件。

• 每一面牆各拍一張全景，讓走線路徑清晰可見。
• 在畫面中加入捲尺等比例參照，方便日後推算實際位置。
• 特別記錄暗盒、接線位、水管彎位與去水走向。
• 地台與天花內的管線同樣要拍。

這批照片日後在掛牆電視、漏水定位、局部翻新時都會用上。同時應索取電力工作完成證明書並保存。

交樓標準常見疑問的判斷原則

由於各屋邨的實際配置差異不小，遇到「我的單位有沒有 X」這類問題時，可用以下次序確認：

1. 翻查入伙通知書所附的清單 —— 這是最權威的依據。
2. 向屋邨辦事處查詢並要求書面確認。
3. 參考同屋邨同樓型的住戶經驗 —— 但要留意不同期數可能有差異，只作參考。

切忌以網上其他屋邨的經驗直接套用到自己單位，因為公屋的樓型（和諧式、新十字型、康和式、非標準設計等）在間隔、樓底、窗位與電力配置上差異相當大。

常見問題