未來 5 年，香港將迎來一波收樓潮。根據房委會最新預測，2026/27 至 2030/31 五年期，公營房屋總建屋量約 175,300 伙，涉及逾 90 個新屋邨；私樓方面，單是 2026–2027 年已有逾 50 個一手新盤陸續入伙。無論你抽中公屋、簡約公屋，揀到居屋，定係買咗私樓新盤，這份香港公屋、居屋、私樓未來入伙時間懶人包幫你由 2026 排到 2030，逐年列出邊個屋苑幾時入伙，再附上收樓後嘅裝修準備攻略，等你預早安排全屋裝修、室內設計同家私訂製，收樓即可開工，慳時間慳租金。
📅 香港未來 5 年入伙時間軸（2026–2030 逐年屋苑名單）
下圖逐年列出未來五年公屋、簡約公屋、居屋及私樓嘅重點入伙屋苑（附地區及單位數），由 2026 收樓潮序幕排到 2030 五年期收官：
- 公屋／綠置居：深水埗 麗玥苑（綠置居，約 2,400 伙）、港島南 華景街及華樂徑項目（約 1,600 伙）開始分階段落成。
- 簡約公屋：元朗攸壆路、牛頭角彩興路、屯門第 54 區、屯門第 3A 區、啟德世運道、柴灣常安街等首批入伙（合共逾 1 萬伙）。
- 居屋 2025：4 月 30 日起申請、第二季攪珠、第三至四季揀樓 ——啟陽苑（啟德）‧影輝苑（將軍澳）‧裕豐苑（東涌）‧匯熙苑（錦田）‧朗風苑（屏山）。
- 私樓：日出康城最後階段、愉景灣 意濤 Toscana（關鍵日期 9 月 30 日，約 320 伙）。
- 公屋：古洞北第 19 區第一期（約 600 伙）、東涌第 23 區（約 500 伙）、東涌第 42 區（約 1,700 伙）、啟德 1E1 號房協公屋（約 1,500 伙）陸續落成。
- 居屋 2025：五大屋苑陸續落成入伙（啟德兩個居屋項目約 3,100 伙順延至 2027/28 年度）。
- 私樓：鴨脷洲 PORTO（3 月 31 日，174 伙）、上水 雲向（3 月 31 日，765 伙）、啟德 承豐道 18 號分期、黃竹坑 港島南岸 MONT BLUE（463 伙）。
- 公屋：古洞北第 19 區第二期（約 4,300 伙）、深水埗 白田邨第十二及十三期（約 4,700 伙）、錦上路 1 號／4a 號／6 號地盤（逾 7,500 伙）陸續完工。
- 市區焦點：啟德成為市區居屋及公屋大戶，配套日趨成熟。
- 東涌擴展區（第 42、46、114 區，逾 1 萬伙）持續入伙。
- 新界西：元朗南 2.2 號地盤（約 5,000 伙）、朗邊第二期（約 5,300 伙）開始落成。
- 港島南：雞籠灣南／北及華富邨以北項目（逾 7,200 伙）陸續登場。
- 北區大型新邨：古雋邨、鳳凰嶺邨、粉嶺第 48 區（合共逾 1.8 萬伙）於 2026–2030 年陸續完成。
- 累計五年逾 17.5 萬伙 公營房屋單位入伙，迎來最大一波收樓裝修需求。
備註：以上落成年份及單位數為房委會、房協及發展商公開預測，個別項目（如啟德部分居屋）或會順延，實際入伙日期以官方公佈為準。
🏙️ 公屋、綠置居及簡約公屋未來入伙重點
房委會最新預測，2026/27 至 2030/31 五年期，公營房屋總建屋量約 175,300 伙，當中約 115,300 伙為公屋及綠置居單位，另有約 60,000 個資助出售單位。未來各區重點入伙屋邨包括：
- 深水埗：麗玥苑（綠置居，約 2,400 伙）、白田邨第十二及十三期（約 4,700 伙）。
- 港島南：華景街及華樂徑（約 1,600 伙，2026–27）、雞籠灣南／北及華富邨以北（逾 7,200 伙，2029 年後）。
- 古洞北新發展區：第 19 區第一期（約 600 伙，2026–27）、第二期（約 4,300 伙，2027–28）。
- 東涌擴展區：第 23、42、46、114 區等，合共逾 1 萬伙，2027 年起陸續落成。
- 新界西：錦上路 1／4a／6 號地盤（逾 7,500 伙）、元朗南 2.2 號（約 5,000 伙）、朗邊第二期（約 5,300 伙）。
- 北區：古雋邨、鳳凰嶺邨、粉嶺第 48 區，合共逾 1.8 萬伙。
- 簡約公屋：元朗攸壆路、牛頭角彩興路、屯門第 54 區、屯門第 3A 區、啟德世運道、柴灣常安街等，2025–2026 年起分階段入伙。
公屋／綠置居及簡約公屋住戶通常收到「入伙通知」後即可辦理手續，建議收到編配信後馬上預約度尺，把握免租期盡快入住。
🏠 居屋 2025 未來入伙時間表（五大屋苑）
居屋 2025 共推出五大屋苑、約 8,300 伙，2026 年 4 月 30 日起接受申請，預計 2026 年第二季電腦攪珠、第三至四季開始揀樓，當中啟德更是市區居屋大戶。五大屋苑分佈如下：
揀樓後須待屋苑正式落成及驗收，業主先可入伙。由揀樓到實際收樓通常相隔數月，正好用嚟構思設計、訂造傢俬，避免收樓後先慢慢搵裝修公司而拖長空置期。
🏢 私樓未來入伙時間表（2026–2027 焦點新盤）
2026 至 2027 年，全港有逾 50 個一手私樓新盤分階段入伙，啟德及日出康城是供應熱點。以下為部分焦點盤嘅「預計關鍵日期」：
- 愉景灣 意濤 Toscana：預計關鍵日期 2026 年 9 月 30 日，首期約 320 伙。
- 鴨脷洲 PORTO：預計關鍵日期 2027 年 3 月 31 日，共 174 伙。
- 上水 雲向：預計關鍵日期 2027 年 3 月 31 日，共 765 伙。
- 啟德 承豐道 18 號：分 4 期發展、共 2,060 伙，2025–2027 年分期推出入伙。
- 黃竹坑 港島南岸 MONT BLUE：港鐵站上蓋第 6A 期，共 463 伙。
🔑 收樓後幾時開始裝修最好？
最理想嘅做法，是喺收樓前 1–2 個月已開始度尺、確認設計圖同報價，收樓當日即可開工。咁樣可以縮短空置期、減少捱貴租或供樓兼交租嘅壓力。一個完整嘅入伙準備，通常包含以下三大環節：
❓ 常見問題
公屋／居屋收樓後可以即刻裝修嗎？
可以。完成收樓手續、取得單位鎖匙後即可開工。建議收到編配信或揀樓後，先安排度尺及設計，收樓即動工，把握免租期或盡快入住。
私樓「關鍵日期」等於入伙日嗎？
唔等於。關鍵日期是發展商完成樓宇嘅法定限期，實際收樓通常喺該日期前後。收到收樓通知後一般 14 日內要完成交易，宜預早部署裝修。
簡約公屋可以自己裝修嗎？
簡約公屋一般已附基本裝修及傢俬，可作輕度佈置；如屬傳統公屋、居屋或私樓，則可按需要進行全屋裝修、訂造傢俬，建議先諮詢專業設計團隊了解單位結構限制。
收樓前可以開始室內設計嗎？
可以，而且強烈建議。憑樓書則圖或示範單位資料，已可開始構思設計、出 3D 效果圖及報價，收樓當日即可施工，大幅縮短空置期。
訂造傢俬需要幾長時間？
視乎款式與數量，一般訂造傢俬由度尺到安裝約需 3–6 星期。若與全屋裝修同步進行，可在工程後期無縫接駁安裝，整體更省時。
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